SANDERSWarum Albanien
Europas unbekannteste Küste – auf dem Weg in die EU
Albanien entwickelt sich zu einem der Investitionsziele Europas: strategische Lage, wachsende Wirtschaft und ein Immobilienmarkt mit Preisen, die noch wettbewerbsfähig sind. Dazu eine Regierung, die ausländische Investitionen gezielt fördert, bessere Infrastruktur und ein klarer Kurs Richtung EU-Beitritt – gute Gründe, jetzt hinzusehen.
Die Wirtschaft
Robust, und wachsend
Albaniens Wirtschaft wuchs 2025 um 3,5 %; für 2026 werden rund 3,5 % Wachstum erwartet.
Weltbank, Januar 2026.
Der IWF zählt Albanien zu den am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften Europas.
IWF, November 2025.
In Zahlen
Besucher, Preise, Sicherheit und Sonne
- 12,4 Mio.Ausländische Besucher 2025, 7 % mehr als 2024.INSTAT, 2025.
- +41,7 %Wohnimmobilienpreise im Vorjahresvergleich, erstes Halbjahr 2025; in Tirana +32,6 %.Bank of Albania House Price Index, H1 2025.
- Platz 11Von 43 europäischen Ländern im Numbeo Safety Index – vor Griechenland, Italien, Großbritannien und Frankreich.Numbeo Safety Index 2026, umfragebasiert.
- ca. 3.270Sonnenstunden in einem durchschnittlichen Jahr in Sarandë.Climate-Data.org, Mittel 1999–2019.
Position
Ein Tor zu den europäischen und den Balkanmärkten
- NATOMitglied seit 2009, dazu Mitglied der Welthandelsorganisation.NATO, Mitglied seit 1. April 2009.
- EUAlle Verhandlungskapitel am 17. November 2025 eröffnet; Albanien will die Gespräche bis Ende 2027 abschließen.Regierungskonferenz EU–Albanien, 17. November 2025.
- 100 %Ausländisches Eigentum in den meisten Sektoren nach dem Gesetz über ausländische Investitionen zulässig.
- VlorëEin internationaler Flughafen ist bei Akerni im Bau; ein Eröffnungstermin ist nicht bestätigt.
Der Rechtsrahmen
Auf ausländische Investitionen ausgelegt
Albaniens Rechtsrahmen orientiert sich an internationalen Standards. Das Gesetz über ausländische Investitionen erlaubt in den meisten Sektoren 100 % ausländisches Eigentum, und das Gesetz über strategische Investitionen beschleunigt Verwaltungsverfahren für Projekte in Schlüsselsektoren; den Status einer strategischen Investition vergibt der Ausschuss für strategische Investitionen.
Das Nationale Unternehmenszentrum (QKB) dient als zentrale Online-Anlaufstelle für die Firmenregistrierung. Tourismusprojekte, die festgelegte Kriterien erfüllen, erhalten Steuervergünstigungen und reduzierte Mehrwertsteuersätze.
Der Markt
Warum die Küste, und warum Tirana
01
Ein steigender Markt
Die Immobilienwerte steigen mit Tourismus, Infrastruktur und ausländischen Investitionen.
Einstieg ab unter 80.000 € – 30 % Anzahlung, der Rest nach Baufortschritt
02
Tourismus, der die Saison füllt
Der Tourismus zieht stetige Investitionen in Hotellerie und Infrastruktur an – und damit Nachfrage nach Kurz- und Langzeitvermietung entlang der Küste: das Argument für ein Zuhause, das sich trägt, wenn Sie nicht dort sind.
03
Eine Hauptstadt, die weiterbaut
In Tirana treiben Unternehmenswachstum und zurückkehrende Diaspora die Nachfrage nach gut gebauten Wohnungen, vom neuen Boulevard bis zum grünen Stadtrand bei Mjull Bathore.
Infrastruktur
Ein Flughafen bei Vlorë
Der Vlorë International Airport ist bei Akerni im Bau; ein Eröffnungstermin ist nicht bestätigt.
Lesen: Vlora International Airport – was Käufer wissen sollten (auf Englisch)
Wo wir arbeiten
Die Projekte auf der Karte
Wo unsere Projekte liegen: die Riviera zwischen Vlorë und Sarandë, der Golf von Vlorë und Tirana — dazu ausgewählte Objekte an der weiteren Adriaküste.
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